01 · INNER RING
Multifamily
Duplex e triplex compactos, com frente para a via e fundos conectados ao parque.
Tese de produto
Caráter, escala e eficiência em um só lugar.
A proposta combina o apelo afetivo do bairro americano com uma implantação racional: casas em três faixas de produto, um parque central compacto e infraestrutura feita para produção por etapas.
30 milm² de gleba de referência
~41unidades no cenário-base
5 milm² de parque e convivência
3linhas de produto
Mapa de áreas comuns
Clique ou passe o mouse nos pontos para explorar a experiência proposta. As localizações são ilustrativas e serão definidas no projeto urbanístico.
1Portaria
2Parque central
3Clubhouse e piscina
4Biblioteca e café
5Capela
6Playground central
7Quadra poliesportiva
8Quadra de areia
9Parquinho de apoio
Explore o mapa: selecione um ponto ou item da legenda para ver a função de cada espaço comum.
Estratégia de implantação
Privacidade nas bordas.
Vida coletiva no centro.
O ruído e a atividade esportiva ficam afastados do parque principal. As multifamily homes animam o passeio central; as casas maiores ocupam os lotes externos, com jardins e maior afastamento.
02 · OUTER RING
Single family
Casas de entrada de 180–220 m², desenhadas para uma vida familiar completa.
03 · EDGE LOTS
Suburban homes
Residências de 280–400 m², maior profundidade de lote e privacidade reforçada.
Estratégia de implantação
Três produtos, uma identidade.
As tipologias compartilham um código arquitetônico American Classical, mas variam em escala, privacidade e acesso ao parque. As faixas abaixo servem como premissas para estudo de massa, custos e posicionamento.
INNER RING · ~18 UNIDADES
Multifamily
Duplex e triplex de baixa escala com varanda frontal, jardim privativo e fundos voltados ao passeio do parque.
- Área estimada: 110–135 m²
- Programa: 3 quartos · 2 vagas
- Estética: Colonial Revival compacto; siding, brick base e shutters.
Custo indicativo de obra por unidadeR$ 0,60–0,82 mi
Ticket preliminar sugeridoR$ 1,20–1,60 mi
OUTER RING · ~14 UNIDADES
Single family
A casa familiar de entrada: porte equilibrado, suíte e opção de escritório, garagem para dois carros e varanda de chegada.
- Área estimada: 180–220 m²
- Programa: 3 quartos · suíte · escritório opcional · 2 vagas
- Estética: American Classical acolhedor, com porche e proporções domésticas.
Custo indicativo de obra por unidadeR$ 1,00–1,38 mi
Ticket preliminar sugeridoR$ 1,95–2,70 mi
EDGE LOTS · ~9 UNIDADES
Suburban homes
Residências de maior porte, lote mais profundo e programa completo para famílias que valorizam espaço, jardim e privacidade.
- Área estimada: 280–400 m²
- Programa: 4–5 quartos · áreas flexíveis · 2–3 vagas
- Estética: Colonial Revival de maior presença, sóbrio e não ostentatório.
Custo indicativo de obra por unidadeR$ 1,60–2,60 mi
Ticket preliminar sugeridoR$ 3,20–5,10 mi
Valores em R$ de referência 2026. Custo de obra inclui a referência construtiva da casa, mas não incorpora terreno, infraestrutura geral, tributos de venda, custo financeiro, comissões ou contingências. O ticket depende da gleba, aprovação, produto executivo e estratégia comercial.
Plano de execução
Produção por ondas,
não por casas isoladas.
A lógica das comunidades americanas é adaptada à realidade local: infraestrutura e casas avançam em ciclos sobrepostos, criando ritmo de obra, controle de qualidade e uma entrada de vendas progressiva.
Base do bairro
Projeto executivo, aprovações, portaria, vias prioritárias e redes do primeiro setor. Preparação da casa-modelo.
Onda inaugural
Fundações das primeiras unidades, estrutura wood frame em sequência e montagem da casa-modelo para lançamento comercial.
Ritmo seriado
Nova fundação inicia enquanto a equipe própria fecha a estrutura da onda anterior; instalações e acabamentos seguem em paralelo.
Entrega em setores
Conclusão das amenidades e das últimas ondas, com entregas setorizadas e obra cada vez menos presente para os primeiros moradores.
Núcleo próprio de especialidade: 1 carpinteiro sênior, 1 trainee, 2 ajudantes e 1 pedreiro generalista concentram estrutura, envelope, fachadas e controle de qualidade do wood frame. Fundações, instalações hidráulicas e elétricas, drywall, pintura e revestimentos são contratados por pacote e coordenados por frente de serviço.
1 · FundaçãoEquipe terceirizada trabalha na casa B.
2 · Estrutura e envelopeNúcleo próprio executa a casa A.
3 · Instalações e interioresTerceiros avançam na casa A enquanto a estrutura muda de frente.
4 · Fachada e entregaInspeção técnica, paisagismo e liberação por onda.
Experiência proposta
Um condomínio para viver, não apenas ocupar.
Portaria com presença arquitetônica, clube e biblioteca de bairro, capela, trilhas de passeio e equipamentos esportivos. O paisagismo usa uma interpretação aberta e viável do Cerrado.
Disciplina de desenvolvimento
Antes de construir, validar o que realmente importa.
A apresentação comunica uma visão. A decisão de investimento deve ser amparada por análise fundiária, ambiental, comercial, urbanística e financeira de uma gleba específica.
Terreno
Opção condicionada, matrícula, infraestrutura, restrições ambientais e consulta urbanística.
Produto
Masterplan técnico, tipologias, orçamento paramétrico e pesquisa de demanda/preço.
Aprovação
Licenciamento urbanístico e ambiental, projeto de urbanismo e registro.
Fases
Infraestrutura, casa-modelo e produção seriada com núcleo próprio de wood frame.
O convite
Desenvolver o primeiro condomínio temático de wood frame do Centro-Oeste.
Uma oportunidade de criar um produto distintivo, com escala deliberada, identidade arquitetônica e capacidade de execução industrializada.